Alışveriş merkezlerindeki AVM kira tartışması tekrar alevleniyor Zira ilgili yasal düzenleme nedeniyle 2018 yılından bu Ataşehir Escort yana kiraları TL olarak tahsil eden ayrıyeten salgın nedeniyle değerli bir ciro sorunu yaşayan AVM yatırımcılarının bankalara olan kredi borçları sorun olmaya başladı
Bankacılar kredi ödemelerinde geleceği göremediklerini söylerken AVM Ataşehir Escort Bayan yatırımcıları ise bu sıkıntıya acil bir tahlil bulunmadığı sürece AVM lerini bankalara devredeceklerini söyledi Perakendeciler ise her dalın kredi sorunu olduğunu belirterek bankacılardan yapılandırma beklediklerini belirtti
BOŞ OFİSLER MESKEN OLSUN Escort Ataşehir
Turizm Yatırımcıları Forumu nda konuşan Yapı Kredi Genel Müdür Yardımcısı Kaan Şakul AVM lere verilen döviz kredilerinde alarm zillerinin çalmaya başladığını söyledi Şakul bilhassa şu noktalara dikkat çekti Gayrimenkul tarafında bizim açımızdan sorun büyük Bilhassa TL ile kira toplayan AVM lerde sorun büyüyor Bugün kurun geldiği düzeyler nedeniyle AVM lerin kredi borçları işin içinden çıkılamaz bir hale geliyor AVM cirolarında da gözle görülür bir artış olmadı yüzde 4 5 bir artış var TL ile AVM ler yüzde 100 dolu olsalar bile kârları düşüyor Bu yapıların döviz cinsinden borçları olduğu üzere duruyor ve her kur artışında büyüyor Geleceği göremiyoruz bankacılık açısından en büyük sorunun başlayacağı yerler AVM lerdir Gayrimenkul kredilerinde ofis kısmında da emsal meseleler olduğunu söyleyen Şakul Pandemiyle ofislere talep de azaldı Geçen seneye nazaran yüzde 15 20 civarında kira düşüşü var Bir de hibrit çalışma modelleri ile burada talep daha da düşebilir Ofislerde de dövizle borçlar var ve katlanıyor Lakin ofislerde makul müsaadeler alınarak oraların konuta dönüştürülmesi üzere bir ihtimal var en azından bu ihtimal de riski düşürüyor dedi
Türkiye deki 150 milyar dolarlık AVM yatırımlarına rağmen dalın kredi borcunun toplam 13 milyar dolar olduğu varsayım ediliyor
Bankacılardan gelen bu ihtarlara kulak verilmesi gerektiğini söyleyen AVM Yatırımcıları Derneği Lideri Avi Alkaş ise kelamlarını şöyle sürdürdü
BANKALARA GEÇER
Dövizle borçları olan AVM lerin durumları önemli Dengelerin hakikat oluşmasını sağlayabilmek gerekiyor Bugünkü kira konusunu kiracılar bankacılar AVM sahipleri ve kamu bir ortaya gelerek çözmelidir AVM ler bacasız fabrikalardır Kayıtlı istihdam organize perakendeciliğin gelişmesi Buralarda yabancı markalarla rekabeti kolaylayabiliyor markalarımız Böylelikle de yurtdışında kendi markalarını açabiliyor Katma kıymetli ihracata büyük katkısı var AVM lerin Keza dileyene dilediği fiyatta eser alabilme seçeneğini de sunuyor Organize perakendenin kurulması ve desteklenmesi için değerlidir Kira sorunu büyüyor yakın gelecekte AVM lerimizin sahipleri bankacılar olabilir
430 perakendeciyi temsil eden Birleşmiş Markalar Derneği Lideri Sinan Öncel ise dövizle borçların her bölümde olduğunu ve bankaların bu mevzuda yapılandırmalara gitmesi gerektiğini söyledi
Öncel Kiraların TL ile ödenmesi ile ilgili alınmış bir karar var ben çözülecek bir şey göremiyorum Aslında cirolar da artmaya başladı Kredilerle ve ödemelerle ilgili sorun her bölümde var AVM lere özel bir şey değil Bankalar bu hususta çeşitli yapılandırmalar uygulayacaktır dedi