Kiracılar dikkat! Ev sahiplerinin yeni oyunu ‘tadilat’

Memur ve memur emeklileri yılda iki kez maaş, aylıklarını artırımlı alıyor. Artırım oranları toplu kontrata nazaran belirleniyor, geçmiş 6 aylık enflasyondan kaynaklı fark oluşursa maaş, aylık artırımına yansıyor.

8 milyon kiracıyı ilgilendiren mayıs ayı kira artış oranı yüzde 34.46 olarak gerçekleşti. Bu artışa nazaran 2 bin lira kira ödeyen vatandaşın kirası 689 TL farkla birlikte 2 bin 689 lira oldu.

Sabah gazetesinden Hazal Ateş’in haberine nazaran, Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz, mesken sahiplerinin zorlama kira artışlarına karşı vatandaşları uyararak, “Kira mukaveleleriniz birinci yılını doldurmuş ve beşinci yılını doldurmamışsa yalnızca yüzde 34.46 artış yapacaksınız. Bunun üstündeki zorlama artış oranını kabul etmeyiniz” diye konuştu.

EN YÜKSEK ARTIRIM YÜZDE 34.46

Enflasyon sayılarının açıklanmasıyla mayıs ayı kira artış oranı netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı mayıs ayı için yüzde 34.46 oldu. Kira artışına ait üst hudut tüketici fiyat endeksi oranlarına nazaran belirleniyor.

Açıklanan fiyat konut sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan artırım oranı oluyor. Mayıs ayı kira artış oranına nazaran konut kirası 4 bin lira olan biri 1.387 artışla 5.378 lira ödeyecek.

Örneğin 2 bin lira ödeyen de da 689 lira artışla 2.689 lira ödemeye başlayacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz, başta İstanbul, Ankara, İzmir, tatil beldeleri olmak üzere kirada fahiş fiyat artışlarına karşı vatandaşları uyardı.

KABUL ETMEYİN

Kiraz, yaptığı değerlendirmede, “TÜFE yüzde 69.97 ve kira artışına temel oran olan 12 aylık değişim oranı yüzde 34.46 oldu. Bunun üzerindeki zorlama artış oranları kabul edilmemeli.

Borçlar Kanunu’na nazaran oran budur. Kontrattaki karar, mal sahibinin bunun üzerinde yaptığı talep geçersizdir” dedi. Kira kontratı beş yılı dolanların durumunu kıymetlendiren Kiraz, “Beş yıl dolduğu için mesken sahibi rayiç bedel arttı diyerek ekstra artışa girebilir.

Bunun için de kira bedeli tespiti için mahkemeye başvurabilir. Davalar yaklaşık 2.5 yıl sürüyor. Yargıçlar artış oranını hakkaniyet oranında yapıyor. Uyuşmazlık yaşanmaması için tarafların uzlaşması daha yanlışsız olur” değerlendirmesini yaptı.

PROJE SUNMAK ZARURÎ

İstanbul başta olmak üzere birçok kentte yaşanan kira artışlarından ötürü tadilat mazeretiyle kiracılarını konuttan çıkarma teşebbüslerini de pahalandıran Kiraz bu mevzuda yasal haklara dikkat çekti.

Kiraz, “Esaslı bir tadilat, yıkma olmadıkça kiracının tahliyesi mümkün değil. Bunun için de konut sahibinin belediye onaylı proje sunması gerekiyor. Tadilat yapıyorum diyerek kiracıyı çıkaramaz. Mahkemede ispatlaması gerekiyor. Tadilat gerekçesiyle kiracısını çıkararak diğerine vermediğini de mahkemeye ispatlaması gerekiyor” dedi.

Bir cevap yazın